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房企在线复工另类开局 楼市春天何时到来?正文

类别:非主流另类 | 点击: | 日期:2020-02-13

  除了线上卖房,房企能做的其他工作还有投资,因为地方政府开始卖地了。

  2月8日,长沙率先启动线上土地交易平台,32宗地块恢复挂牌,出让时间为2月25日至2月28日;10日广东省也发出通告,将在本周出让4宗土地,分别位于广州、惠州及肇庆。

  2月10日,龙光地产以10亿元底价竞得广州白云区住宅用地,占地面积5.24万平,成为开年抢地的积极者。

  不过,拿地并非那么迫切,开发商们的投资部门更多是在做一些准备工作。“目前只能先做项目的物色和储备,特别是并购类或合作类项目,很多区域因疫情还在封闭中,不可能过去看地。”一名开发投资人士说。

  一家房地产基金研究机构摸底调研后表示,除了年前已经跟政府沟通好的拿地项目或商务条款已经谈好的并购类/合作类项目还在继续操作外,目前国土部门暂时不会有太多新增的招拍挂土地,因此一季度基本不会有太明显的新增项目。

  张大伟也称,目前除了少数区域依然有土地成交,大部分土地市场处于冰封状态。整体看,短期大部分企业不敢介入土地市场,这给了一些企业拿地的机会,但同样看天吃饭,疫情能不能缓解决定了拿地策略能不能成功。

  3月面临转折?

  毫无疑问,新冠肺炎已经打乱了房企年初制定的计划、生产经营的节奏。

  但久经沙场的开发商们不打算认输。招商蛇口董事长许永军在2月10日的信中表示,今年要疫情防控和生产经营双线作战,务必要打一场场硬仗,跑出“生死时速”,力争完成既定目标。

  2019年,招商蛇口销售2200亿,今年的目标估计在2500亿左右。

  碧桂园总裁莫斌则表示,有信心面对今年的市场,坚信可以打赢这场疫情攻坚战,“没有一个春天不会到来”。

  同样在2019年表现亮眼的中国奥园,其2020年计划实现20%的业绩增长,疫情的突如其来似乎并没有打乱奥园的步伐,奥园主席郭梓文表示,奥园已做好资金、销售、成本控制、组织再造等安排。

  然而疫情之下,一季度楼市成绩的不佳已是意料之中,不少业内人士也表示,2月份市场的低迷状态会持续。

  张大伟称,整体看2020年的房地产市场走势现在预判意义不大,让市场恢复信心很难,这不是简单降价就能影响市场。

  从2019年来看,1-2月份的销售额占全年16万亿的8%,疫情如果在1-2月就能被有效控制的话,那么影响不会太大。

  2019年的3月份楼市迎来了小阳春,推动一季度销售2.7万亿,占全年17%左右, 如果疫情持续到3月份,或者疫情后没有明显的刺激政策,那么2020年对于大部分房地产企业,特别是非国企来说,将面临重大考验。

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